Nguyên tắc đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản là một lĩnh vực đầu tư mang tính chất dài hạn và có tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản cũng có những rủi ro và thách thức riêng. Để đầu tư thành công và tránh rủi ro, bạn cần nắm một số nguyên tắc cơ bản. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu các nguyên tắc quan trọng nhất trong việc lựa chọn một bất động sản.

1. Câu thần chú “ vị trí, vị trí và vị trí”

Trong đầu tư bất động sản, vị trí là yếu tố quan trọng bậc nhất ảnh hưởng đến giá trị cũng như khả năng sinh lời của tài sản bất động sản. Vị trí được đánh giá dựa trên nhiều yếu tố khác nhau như vị trí địa lý, tiện ích xung quanh, mức độ phát triển của khu vực, kết nối giao thông, môi trường sống, an ninh… Dân gian tóm gọn trong một câu khẩu quyết: “ Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”

a. Nhất cận thị

Vị trí này thường nằm ở trung tâm thành phố hoặc khu vực phát triển. Điều này giúp tăng giá trị của tài sản bất động sản và thu hút người thuê hoặc mua. Con người sống theo quần thể xã hội nên rất thích sống ở nơi tập trung đông đúc. Bất động sản ở những nơi trung tâm luôn được nhiều người quan tâm. Ở những khu vực này cũng có nhiều cơ hội để kiếm tiền, để làm giàu hơn những khu vực khác.

b. Nhị cận giang

Vị trí này gần các tiện ích giúp con người có cuộc sống tốt hơn. Nếu như bất động sản “ cận thị” tập trung vào vị trí giúp con người kiếm được thu nhập thì bất động sản cận giang hướng tới những vị trí giúp nâng cao đời sống tinh thần, nâng cao chất lượng sinh hoạt của con người. Bất động sản này gần trường học, bệnh viện, cửa hàng, siêu thị, công viên, có view sông, view biển v.v.

c. Tam cận lộ

Vị trí gần các tuyến đường lớn, ga tàu, sân bay, v.v. Đây cũng là yếu tố quan trọng để thu hút nhà đầu tư. Nếu bạn không được ở gần nơi làm việc. Không được ở gần nơi có nhiều tiện ích phục vụ cuộc sống, thì bạn cũng muốn ở một nơi có thể tiếp cận các khu vực đó. Nơi bạn ở phải thuận lợi cho các phương tiện giao thông tới được hai nơi kia. Đó cũng là lý do tại sao hai miếng đất giống nhau về các đặc điểm chung ( diện tích, pháp lý…) nhưng hẻm ô tô vào được luôn được những nhà đầu tư bất động sản trả giá cao hơn hẻm ô tô không vào được.

2. Hình dạng, phong thủy của bất động sản

Hình dạng bất động sản chuẩn được các nhà đầu tư ưa thích là hình chữ nhật, kế đó là hình vuông. Còn các hình dạng khác đều được xem là không đẹp. Tuy nhiên, do tình hình quy hoạch mà có nhiều bất động sản có hình dạng không chuẩn. Vì vậy, nhà đầu tư cần xác định kỹ trước khi đầu tư. Một miếng đất hình chữ nhật thường dễ dàng để phân lô và xây dựng các căn nhà theo kiểu đồng bộ, trong khi một miếng đất hình tam giác hoặc hình thoi thì khó khăn hơn. Đất hình chữ nhật hoặc vuông thường dễ dàng để sử dụng cho mục đích thương mại hoặc dân cư, trong khi một miếng đất hình tam giác hoặc hình thoi thì không thích hợp cho mục đích này.

Dù bạn mua bất động sản để đầu tư hay để ở. Thì cũng có lúc bất động sản ấy được bán đi. Nếu bạn không bán thì tới đời con cháu bạn cũng sẽ có lúc bán. Khi đầu tư, bạn hãy cố gắng lựa chọn loại bất động sản có những đặc điểm phong thủy đáp ứng được thị hiếu của các nhà đầu tư trên thị trường. Nếu bất động sản của bạn dính lỗi phong thủy thì khả năng thanh khoản của bất động sản đó sẽ gặp khó khăn rất nhiều. Nhiều người mua bất động sản để ở lâu dài thường bỏ qua các yếu tố phong thủy này vì lý do tín ngưỡng, tôn giáo.. Nhưng đó là một sai lầm rất lớn.

3. Tài sản gắn liền với bất động sản

a. Tài sản hữu hình

Là các tài sản gắn liền với đất như nhà cửa, cây cối, phong cảnh, nguồn điện, nước, … Bạn cần xác định và định giá được những tài sản này. Chúng sẽ góp phần làm tăng giá trị cho bất động sản của bạn. Còn nếu như đó chỉ là miếng đất trống, không có gì hết. Bạn cứ mạnh dạn định giá tài sản hữu hình của mảnh đất này bằng không.

b. Tài sản vô hình

Bạn cần xác định các loại giá trị vô hình của bất động sản. Đây là đất gì? Đất trồng lúa, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất trồng rừng, đất quy hoạch…. Nếu chưa phải thổ cư thì bạn có thể lên thổ cư được không? Có phân lô bán nền được không?... Đất này có tiềm năng tăng giá gì? Mỗi loại đất khác nhau thì giá trị sẽ khác nhau.

4. Tính pháp lý

Một câu khẩu quyết kinh điển “ có sổ thì mua, không sổ thì thôi”. Chỉ cần làm theo câu này, bạn đã có một hàng rào bảo vệ kiên cố. Có rất nhiều chủ đầu tư, rất nhiều dự án nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện mở bán sớm cho khách hàng. Họ tung ra rất nhiều ưu đãi, chiết khấu, khuyến mãi để thu hút nhà đầu tư. Với lời hứa hẹn khả năng sinh lời cao, an toàn, ổn định. Rất nhiều nhà đầu tư nhẹ dạ đã đưa tiền cho họ và rồi lâm vào tình cảnh khốn khổ. Tiền đã trao nhưng nhà thì chưa có. Đầu tư bất động sản cũng giống như các kênh đầu tư khác. Lợi nhuận luôn đi kèm với rủi ro. Nếu bạn mua nhà hình thành trong tương lai, khi mà hiện tại chưa có sổ. Bạn phải có kỹ năng, kiến thức, kinh nghiệm để đánh giá dự án. Đánh giá năng lực chủ đầu tư một cách chính xác. Còn nếu bạn sợ rủi ro thì cứ ăn chắc mặc bền. Mua nhà đất đã có sổ. Trả giá cao hơn một chút, lời ít hơn một chút. Nhưng an toàn. Tối về kê cao gối ngủ.

5. Giá cả phải hợp lý

Phần này bạn cần nhớ câu khẩu quyết khác “ lợi nhuận đến từ lúc mua, không phải đến từ lúc bán”. Tức là bạn sẽ kiếm lợi nhuận ngay khi bạn mua. Bạn phải mua dưới giá trị, dưới giá thị trường của bất động sản. Và khi có nhu cầu thanh khoản bạn chỉ cần bán lại theo giá thị trường. Nhiều nhà đầu tư mắc phải sai lầm nghiêm trọng. Họ mua đại ở mức giá bất kỳ rồi ngồi khấn cho bất động sản tăng giá lên để mang lại lợi nhuận cho họ. Điều đó có thể sẽ xảy ra nhưng thời gian chờ đợi sẽ rất rất lâu. Để mua bất động sản ở mức hợp lý, bạn cần phải nghiên cứu để biết cách định giá một bất động sản. Việc mua bán bất động sản theo cảm xúc sẽ dẫn bạn đến những quyết định sai lầm. Thị trường bất động sản cũng giống như thị trường tài chính. Cũng có những cá mập, cá voi với những chiêu trò thổi giá, đẩy giá. Nếu bạn không tự trang bị kiến thức cho mình, bạn rất dễ dính vào những chiêu trò gây ngáo giá của họ.